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葡京线上娱乐平台:恒大7折卖房?湾区多个楼盘不参与

2020-09-07 17:42:29 来源: 网易财经 网易号 举报
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恒大全国七折卖房,能买吗? (来源:网易财经)

网易财经 王文华

9月6日晚,恒大集团董事局主席许家印召开营销大会,下达了九月、十月的营销任务:每个月销售目标1000亿,即“金九银十”要实现销售2000亿。

网易财经了解到,为实现上述目标,恒大宣布从9月7日至10月8日推出全国楼盘7折优惠政策。此外,还推出网上卖房2000抵2万、清尾最高88折等多重额外折扣让利;给予恒大总部和地区公司部门负责人以上领导额外96折的签批权限;加大推新货力度,确保40多个新项目如期开盘。

恒大方面向网易财经表示,以一套原价100万的恒大房子为例,如果享受所有折扣优惠,现在购房只需要58万左右。

全国7折?部分楼盘不参与

7折优惠力度足够抓人眼球,但并非所有楼盘均享有7折优惠。

以恒大在大湾区的项目为例,广州恒大阳光半岛的销售人员向网易财经表,该楼盘不参与7折活动,购房者可享受93折。

位于佛山的恒大滨江华府尚未开盘,目前正在认筹中,该楼盘销售人员对网易财经表示,目前认筹的客户享受97折优惠,不参与7折活动。此外,该楼盘的购房者还可享受恒大赠送的8万大礼包,其中包括1万元的恒大粮油卡,5万元的恒大铂金会所客户卡以及两万元的酒店卡。

肇庆恒大名都的销售向网易财经透露,目前没有参与7折的活动。从8月底开始,购买恒大名都的客户可享受83折的优惠。对于恒大推出的7折活动,该销售人员还表示,恒大年年都这么做,打折力度越大,不一定就越便宜。

与此同时,惠州恒大御湖郡也表示不参与7折活动。该楼盘销售人员表示,恒大在惠州的项目从来不参与这样的活动,“本身是政府控价,我们是畅销项目,不需要打折”,“周边(其他)一些楼盘涨了1000-1500元每平方米,我们只涨了500元每平方米,不打算有任何折扣”。

打折降价一直是恒大金九银十的“保留节目”。去年9月和10月,恒大实现销售1734亿元,刷新房企单月销售最高纪录。今年2月份,受疫情影响,恒大推出75折优惠活动:2月18日至2月29日,全国楼盘住宅享受75折。

根据恒大披露的数据,今年前8月,恒大实现销售额4506亿元,同比增长22%。如果按照恒大制定的全年6500亿元的销售目标计算,已经完成69%,按照内部8000亿元的目标算,已完成56%。截至6月末,恒大销售回款3120亿元,同比上升67%,回款率89.4%,创下恒大历史上最高销售回款率。

7折促销背后

打折促销的背后,或许与监管收紧、恒大高负债有关。下半年,房地产调控持续收紧,尤其是“三道红线”,更是让房企在销售和融资两端压力倍增。

8月20日,住建部、央行在京召开了重点房地产企业座谈会。会议指出,央行、住建部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。会议明确了收紧房企融资的“三道红线”:1.剔除预收款后的资产负债率大于70%;2.净负债率大于100%;3.现金短债比小于1倍。

2020年初,恒大提出“高增长、控规模、降负债”的发展战略。许家印表示,2020年要实现销售8000亿元,到2022年要实现销售1万亿元;未来3年每年要把土地储备降低约3000万平方米,到2022年降低到约2亿平方米;把有息负债每年平均下降1500亿元,到2022年要把总负债降到4000亿元以下。

在8月31日举行的中期业绩发布会上,恒大总裁夏海钧表示,6月底的有息负债较3月末减少了约400亿元,下半年的降负债目标在600亿元,今年年底预计比3月末力争减少1000亿元。

夏海钧还表示,下半年将继续以最大决心和力度降负债,一方面加大销售和回款,另一方面,严控土储规模,力争平均每年减少3000万平方米。

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