网易首页 > www.11tyc.com > 正文

沙龙会官网开户:董藩:不能因一部分人买不起房子就说房价高

2016-12-14 17:31:56 来源: 网易财经 网易号 举报
0
分享到:
T + -

楼市圆桌论坛 (来源:网易财经)

网易财经12月14日讯 2017年网易经济学家年会12月13日-14日在北京举行,在今日举行的“杠杆下的楼市”论坛圆桌对话环节,北京师范大学房地产研究中心主任董藩表示,不能因为有些人买不起就认为房价高,就认为有泡沫,就要打击它,这样摧毁的是整个市场。

以下为文字实录:

陈云峰:

市场力大波动,2017年网易的经济学家年会又到了我们最精彩的房地产论坛环节,房产在咱们国家,在每个家庭,和在座每个观众、听众这里都特别重要,我们根本就回避不了,所以今天我们请到了我认为是国内顶尖的几个在房地产方面颇有建树的几位经济学家来谈论我们的房地产。

2016年房地产应该说是热得发烫,我说个数,北京的房价,在三季度涨了40%,这个幅度实际上已经超过了我当开发商时最热的2007年,所以今天我们就几个话题、几个关键词跟几位老师开诚布公地探讨一下,长效机制、特色小镇、去库存、房价、限购、杠杆、房地产税,包括地王和熔断机制,我们今天都要谈一谈。

今天上午天津有块地熔断了,什么叫熔断了?75.5亿,由中海举牌举到75.5亿,因为已经超过了限价的50%,溢价达到了50%,给熔断了,说这块地流拍,这是天津的,北京边上的城市的故事。

另外两周前在北京拍出了三块地,都给拍成了全持有,这个地先竞房价,再竞地价,再拍住宅持有率,再拍公建持有率,最后结果是全给拍成了持有,把我们吓一跳,因为全持有之后一年半以后北京就没有房子卖了,这些事儿确实连我本人也很困惑。

第一个请董藩教授,董藩教授预言过,北京房子会达到80万一平,今天李铁老师也说,房价没有天花板,说了两三次,所以去库存这事儿想请董教授先说一说,刚才李铁老师说呼和浩特的还有20年,石家庄20年,太原15年,销售周期。您怎么看去库存这件事儿。

董藩:

去库存这事儿刚才李铁老师已经用材料给大家展示了哪些城市需要多少年,事实上我们下去调研时感受也挺清楚,我们自己基本上形成了一种感觉,有些城市没法儿救了,在中国可能有三分之二的城市从投资回报的角度来讲没有办法再进了,这是一个很麻烦的事情,所以本来去库存这个工作应该坚持下去,继续往下做,总得去消化,尽管不能彻底消化,总要去消化,但眼前又停了,因为眼前工作重点又放在了控制房价的角度。

其实房价上涨的过程中才可能消化,因为这种产品很特殊,如果它的价格平稳,甚至下跌,是不可能有购买力产生的。这个跟别的不一样,我们去买件衬衫,如果今天100块钱打八折,我们很可能买两件,交易规模是上升的,但当房子要形成下跌预期的时候,所有的需求就沉淀了,不可能出来再发生购买,这时候其实要摧毁市场,所以房价上涨从来都是好事儿,为什么到中国成了相反的,全世界都很珍惜这点儿需求,为什么到中国它就要遭受打击?所以当我们在打击少量热点城市时,我们发现三四线城市没办法救活,我们一直主张要把一线二线放开,放开的原因在哪儿,发现当交易量、价格明显上涨时,它就会带动广大的二线城市,二线城市交易量恢复的时候才会带动三线四线慢慢慢慢恢复。

所以我一直认为这轮政策调整杀得太猛太急,后面可能会带来问题,如果三四线永远处在这种状态,两年之后财政收入怎么办,地方政府怎么运转,这是个大问题,所以我觉得还应该积极地想办法去库存,有很多政策不但要在现在的基础上继续用下去,还要更加开放一些,比如很多年轻人,二十几岁,大学刚毕业,买房子,我们贷款能不能贷40年而不是30年,既然使用期是70年,贷40年行不行?

再比如说有很多商户愿意自己买商户去经营而不是租商户,我们能不能把首付降到30%而不是50%?再比如年轻人初始工作时收入比较低,我们能不能像国外那样五年内不还利息只还本金,在澳大利亚当地人10%的首付就可以买房子,在加拿大甚至5%就可以,我们是全世界首付最高的国家,哪儿来的杠杆问题?根本不存在的,你去走一走看一看,资本主义国家买房子,它虽然不买,或者有别的原因,但不是首付高,我们第二套干脆不让你买,或第三套不让你买,平均下来首付是什么状态?不要担心老百姓的还款能力,的确有部分人还款非常困难,但我们看到银行数据,六七年,七八年基本把款全还光了,所以房价高的问题不能因为有一部分人买不起房子就说房价高,房子面对的不是所有人,最强大的美国,38%的家庭没有自己的私有房产,到了欧洲国家,平均40%60%没有房产,到了北欧这个比率,没有房子的就更高了,所以我们不能因为有些人买不起就认为房价高,就认为有泡沫,就要打击它,这样摧毁的是整个市场,摧毁了别的也就完了,现在中国唯一的发展动力就在少量的房地产市场上,当它也彻底熄火时这个事情很麻烦,我们再往下看,我觉得经济就更往了。

而且特朗普上台后会发动贸易战,外需也不行了,内需就靠房地产在这儿,又不行了,增长动力在哪里?这是个问题,所以我不认可去杠杆这个说法,我认为应该继续努力去库存,我也不担心北京上海继续涨,因为它就应该涨,刚才老师讲得很清楚,北京上海有庞大的需求,以全国甚至全世界为支撑,不涨才奇怪,所以不应该担心,应该继续放开,刺激需求才对。

【专题报道】

2017网易经济学家年会

厉以宁吴敬琏等大咖出席2017网易经济学家年会

【精彩观点荟萃】

吴敬琏:潜在增长率下降不是靠发票子能解决的

厉以宁解释负效率三大原因:企业个人目标不一致

朱民:未来几年美国是世界经济波动最大风险因素

龙永图:美日欧没资格来承认中国的市场经济地位

邱晓华:2016年后的中国经济已经走向筑底企稳

宗庆后:世界经济危机远没过去 还在继续恶化

刘永好:现在中国很多产品世界第一 投资要转型

易金经 下载网易财经APP:深度揭秘牛人动向 炒股不再愁!

机构看盘

百战经典

牛人论股


www.11tyc.com 本文来源:网易财经 责任编辑:任万顺_NF5229
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车

2名警察睡高铁过道火了:跨省抓捕嫌疑人 回程站票

新闻 警察 高铁
|
浙江公安
4小时前
19357 跟贴19357

快讯!白宫公开特朗普在沃尔特·里德国家军事医学中心的“工作照

新闻 唐纳德·特朗普 沃尔特
|
环球网
3小时前
786 跟贴786

美国网友好奇:给特朗普开的实验药,剂量为何这么大

新闻 唐纳德·特朗普 美国
|
观察者网
15小时前
45 跟贴45

全杭州关注的这套“江景蟑螂房”,30人放弃休假清理!10多个垃圾

新闻 蟑螂 厨余
|
钱江晚报
3小时前
5239 跟贴5239

女子传播“北京已发现确诊4例”谣言被拘

新闻 拘留 北京
|
平安北京
6小时前
56 跟贴56

陕西明长城石砖被游客刻满字 几乎无一幸免

新闻 石砖 明长城
|
中国之声
15小时前
519 跟贴519

消息人士:未来48小时是特朗普治疗的关键期

新闻 唐纳德·特朗普 治疗
|
新华网
7小时前
1689 跟贴1689

金灿荣:中美关系自17年下滑 美国对中国打15张牌

新闻 金灿荣 中美关系
|
观察者网
4小时前
6748 跟贴6748

唐山一车辆快速驶入步行街致1死7伤,嫌疑人系酒后驾车

新闻 唐山 步行街
| 新京报
16小时前
401 跟贴401

美国两架“末日飞机”起飞 号称一架即可消灭人类

新闻 美国 核潜艇
|
环球时报-环球网
5小时前
0 跟贴0

特朗普入院后发视频:感觉好多了 我想我会很快回归

新闻 唐纳德·特朗普 梅拉尼娅
|
环球网
6小时前
13363 跟贴13363

3人在网红店吃4斤小龙虾2人横纹肌溶解 餐厅回应

新闻 食品安全 小龙虾
|
钱江晚报
3小时前
7734 跟贴7734

吉林扶余发生货车相撞事故 致6死10伤 伤者已送医

新闻 交通事故 扶余
|
扶余发布
14小时前
195 跟贴195

外高加索民族决战,俄罗斯和土耳其为何如此起劲?

新闻 土耳其 俄罗斯
|
观察者网
4小时前
0 跟贴0

国庆假期 重庆新任公安局长首赴一线督导

新闻 重庆 公安局
|
政知道
6小时前
1 跟贴1

航母海军:舰载预警机的中国式选择(上)

新闻 预警机 空警
|
澎湃新闻
5小时前
0 跟贴0

拜登:我此时不想批评特朗普和第一夫人,因为他们感染了新冠

新闻 特朗普 拜登
|
环球网
5小时前
416 跟贴416

航母海军:舰载预警机的中国式选择(下)

新闻 预警机 导弹
|
澎湃新闻
5小时前
0 跟贴0

26岁女孩在峨眉山失联 三天前微博留“遗书”告别

新闻 失联 峨眉山
|
成都商报红星新闻
1天前
30043 跟贴30043

作为过来人,约翰逊:特朗普会很快康复的

新闻 唐纳德·特朗普 约翰逊
|
环球网
12小时前
37 跟贴37

中国常驻联合国代表团发言人就美国国务卿及美国教育部长有关涉华

新闻 联合国 美国
|
央视新闻客户端
16小时前
2 跟贴2

流感疫苗“一针难求”:排队预约拼人品,黄牛加价近3倍兜售

新闻 疫苗 流感
|
中国新闻网
10小时前
6109 跟贴6109

马上评|“迟来的春节”,让家国更紧密

新闻 归宿 月亮
|
澎湃新闻
22小时前
3 跟贴3

加拿大护卫舰今日穿越台湾海峡

新闻 台湾海峡 护卫舰
|
环球网
19小时前
796 跟贴796

特朗普所住医院附近紧急封锁,拆弹小组出动!

新闻 唐纳德·特朗普 白宫
|
环球网
14小时前
13 跟贴13

假期第三天反腐不停 广西同日拿下两名省管干部

新闻 广西中医药大学 广西中医学院
| 北青网-北京青年报
16小时前
1 跟贴1

航母海军:舰载预警机的中国式选择(中)

新闻 预警机 防空导弹
|
澎湃新闻
5小时前
0 跟贴0

外媒:印度成功试射“无畏”超音速战术导弹

新闻 导弹 巡航导弹
|
中国新闻网
4小时前
0 跟贴0

意大利恶劣天气致国道桥梁突然垮塌 幸无人伤亡

新闻 坍塌 意大利
|
中国新闻网
4小时前
0 跟贴0

www.11tyc.com这个假期像过年!各大景点都是人人人人,男女同上一个厕所……有

新闻 过年 女同
|
广东最生活
1天前
31 跟贴31

韩国雄心勃勃扩张军备,5年投2540亿美元用在哪里

新闻 韩国 潜艇
|
澎湃新闻
5小时前
0 跟贴0

4千桌排队等吃 1300份老鸭煲被抢空 网友都刷一句话

新闻 老鸭煲 大闸蟹
|
钱江晚报
1天前
20722 跟贴20722

中国的一颗卫星,可能是他们全国的希望

新闻 卫星 火箭发射
|
观察者网
6小时前
0 跟贴0

小康图景 | 搬得出、稳得住、能致富

新闻 小康 致富
|
央视网
13小时前
5 跟贴5

感染新冠的乌前总统波罗申科入院治疗 其女儿也确诊

新闻 波罗申科 前总统
|
中国新闻网
4小时前
0 跟贴0

美议员叫嚣:中国把病毒传给我们总统 得让他们负责

新闻 唐纳德·特朗普 美国总统
|
环球时报
1天前
23169 跟贴23169

习近平同孟加拉国总统哈米德就中孟建交45周年互致贺电 李克强同

新闻 习近平 哈米德
|
新华网
5小时前
499 跟贴499

这样的中国,让人如何不爱她

新闻 中国
| 人民网-人民日报
13小时前
152 跟贴152

男子国庆要吃23台酒引热议 女儿回应:总数不止23场

新闻 国庆 酒席
|
梨视频
1天前
10488 跟贴10488

图解:为何多次参观红色纪念馆?习近平总书记这样说

新闻 习近平 总书记
|
人民网-中国共产党新闻网
5小时前
150 跟贴150
+ 加载更多新闻
×

【TED】怎样学外语才最有效果?

热点新闻

态度原创

网易号

查看全部
阅读下一篇

返回网易首页 www.11tyc.com
老虎机支付宝充值 申博网址登入导航登入 www.msc66.com 申博游戏手机版登入 www.88sb.com www.11psb.com
菲律宾太阳成娱乐管理网 申博官网太阳城娱乐网 太阳成申博官网登入 申博太阳手机登陆 菲律宾太阳网娱乐登入 申博太阳城游戏帐号登入
菲律宾申博娱乐直营网 www.11tyc.com www.msc3838.com www.285msc.com 申博现金直营网 申博手机客户端下载登入